企业培训资讯_企业培训干货

当前位置:首页 > 核心课程

投资酒店式公寓的隐形成本【米乐体育网页版】

发布时间:2021-12-29    来源:米乐体育官方网站68548

本文摘要:最近,北京酒店式公寓的开发开发人员每年投入15%-18%的高投资回报率,受到很多投资者的关注,如何正确看待酒店式公寓的投资回报率?

米乐体育官方网站

最近,北京酒店式公寓的开发开发人员每年投入15%-18%的高投资回报率,受到很多投资者的关注,如何正确看待酒店式公寓的投资回报率?其实真的有这么低的投资回报吗?北京住宅租赁市场的统计数字显示,15%-18%这样的低收益率不符合现在的市场状况,开发者投入的高投资收益率往往忽视了业主必须承担的隐性成本。隐性成本1:权利税和公共修理基金,开始销售酒店式公寓时,开发人员提出的住宅单价和住宅总价中不包括权利税和公共修理基金。从现在这两个税的收费标准来看,权利税的普通住宅是1.5%,非普通住宅是3%,住宅修理基金是楼价的2%。

这两个较大的成本开发人员计算在投资回报率中,但权利税和公共修理基金毕竟是业主购买不可避免的两个最重要的投资成本。隐性成本2:租金价格优惠,在访问记者中,酒店式公寓的开发者在计算投资回报率时,一般是根据所在地区酒店日租金的市场价格制定的。例如,北京东二环附近有酒店式公寓项目,销售价格为25000元/平方米,以同一地区的四星级酒店为例,酒店标准之间的市场价格约为800元/日,一个月内没有24000元的收益,但酒店为了更多的顾客不采用会员、优惠等活动,打折后的价格多为400元-500元/日左右,比开发人员预期的投资回报率高。

米乐体育网页版

隐性成本3:房地产费、暖气费等其他费用,对于投资酒店式公寓来说,在计算投资回报率时,必须考虑将来几年的房地产费和暖气费等很多费用,这些是投资者在投资初期容易忽视的隐性成本。酒店式公寓的房地产费、暖气费等维护费用一般较低,呈圆形大幅度减少的状况,有经验的投资说这些费用很难转嫁给租赁人。

从这个角度来看,开发者投入的每年15%-18%的高投资回报率似乎没有考虑今后投资者面临的很多成本投资。隐性成本4:住宅空置期间,根据数据,目前北京市酒店客房年平均入住率在70%-80%左右,每年冬季供暖季节后转入传统淡季,普通住宅平均每年不会有45天左右的空置期间,但酒店式公寓的空置期间不比较,投资者最差每年控制在2个月以内隐性成本5:中介费、投资者投资酒店式公寓项目后,必须考虑住宅租赁问题。很多投资者自己找租户需要很大的劳力和物资,所以经常把房子委托给中介代理店。

这个必须向代理店支付一定金额的中介费。这个费用大约是一年租约的一个月的租金,而且现在业主负担的情况很多,很难转嫁给租户。

米乐体育网页版

这些费用也是投资者不能忽视的隐性成本。


本文关键词:米乐体育官方网站,米乐体育网页版

本文来源:米乐体育官方网站-www.lzjmcc.com

分享到:
相关推荐MORE+
01-17 航天科工工业互联网与智能制造技术亮相德国汉诺威工业博览会【米乐体育网页版】

本文摘要:在此前汇报工作的德国汉诺威工业展会上,中国航天科工集团公司有限责任公司(下列全名“航天科工”)做为唯一一家以集团公司方式现身的中国中央企业,携同“工业互联网与智能生产”、“聪慧与智能安防”、

01-17 你看到的是视频 我看到的是“成吨成吨”的非结构化数据|米乐体育官方网站

本文摘要:说起这2年,移动互联领域最受欢迎的出风口是什么?非小视频什科,这种“稀奇古怪”的小视频不但铺满了大家很多的時间。说起这2年,移动互联领域最受欢迎的出风口是什么?非小视频什科,这种“稀奇古怪”

01-17 阿联酋医生借利用打印模型成功实施肾脏肿瘤-米乐体育官方网站

本文摘要:如今,大家早就看到了更为多三维打印机技术在诊疗行业运用于的事例了。如今,大家早就看到了更为多三维打印机技术在诊疗行业运用于的事例了。而近期,中东国家经常会出现了初次三维打印机技术在诊疗行业运

01-17 米乐体育网页版|三星宣布更新TheFrame画框电视:搭载量子点屏幕

本文摘要:依据外国媒体的信息,在CES以前,三星宣布即将重做其2款时尚潮流的4k高清电视,型号规格还包含TheFrame和Serif。依据外国媒体的信息,在CES以前,三星宣布即将重做其2款时尚潮流的

青松讲盘:燃油震荡调整短线策略_米乐体育网页版 杰特21+7+9五人得分上双 天津主场38分狂胜青岛【米乐体育官方网站】
热门文章
青松讲盘:燃油震荡调整短线策略_米乐体育网页版
杰特21+7+9五人得分上双 天津主场38分狂胜青岛【米乐体育官方网站】
米乐体育网页版|张骋宇砍24分苏伟12+12 青岛主场胜送同曦6连败
兰佩24+18领六人得分上双 深圳大胜北控获3连胜-米乐体育官方网站
米乐体育官方网站_湖南:政府创新机制让职业教育发展"好戏"连台
米乐体育官方网站_教育部中南教育管理干部培训中心学员参观考察江西财经职业学院
餐饮创业失败案例,以此为鉴-米乐体育官方网站
米乐体育网页版:中美建筑设计国际研讨会在美举行
股市超跌反弹,中国经济底气足【米乐体育官方网站】
前瞻:辽宁单枪匹马 华南虎体能是软肋恐遭连败-米乐体育官方网站
【米乐体育网页版】赵继伟谈划伤周鹏:并不是成心 赛后发信息致歉
河南省首次开展“职业教育教学专家”评选工作【米乐体育网页版】
米乐体育官方网站-安徽医专团组织助推学校实用人才“下得去”
米乐体育网页版|粤港澳大湾区成立职教产教联盟
上海开元名都“开心六一 快乐做主”特别活动_米乐体育官方网站
客户案例
×